案例八：房产买卖纠纷｜二手房买方违约拖延过户，律师代理卖方成功解除合同、没收定金

案情简介

丹江口当事人张某与买方刘某签订二手房买卖合同，约定总价89万元，买方先行支付定金5万元，约定30日内支付首付款并办理过户手续。合同签订后，买方以资金周转为由多次拖延付款，超期2个月仍未履约，同时要求卖方无条件退还定金，否则起诉纠缠。双方协商无果，卖方委托我方维权。

办案难点

1. 买方恶意拖延履约，反而主张卖方配合不到位；

2. 部分口头沟通无书面记录，对方试图混淆违约主体；

3. 二手房交易纠纷举证细碎，需完整梳理履约节点。

武当律所代理思路

1. 系统梳理合同、聊天记录、催告记录，固定买方逾期付款、拒不履约的完整违约证据链；

2. 向买方发送正式律师函，明确催告履约、告知违约后果；

3. 起诉主张：买方根本违约，依法解除房屋买卖合同，依据定金罚则，不予退还定金；

4. 反驳对方无理诉求，明确卖方全程具备履约能力、无任何过错。

裁判结果

法院判决依法解除二手房买卖合同，认定买方构成根本违约，5万元定金不予退还，卖方无需承担任何违约责任，彻底维护房主合法权益。

律师普法

二手房买卖双方应当严格按照合同约定时间履约，买方逾期付款、拒不配合过户构成根本违约的，卖方有权解除合同、没收定金；守约方权益受法律严格保护。